Персональный сайт

Олег Шеин

youbjecs — Sat, 28 Jun 2014 07:53:50 GMT

27 08 2011, 18:15

Ким Сенгупта из "Индепендент" сообщал в четверг о ситуации в квартале Триполи Абу Салим, который "повстанцы" взяли под прикрытием воздушных атак НАТО. Жители этого района, известного как район сторонников Каддафи, оказались в царстве террора.

"Для жителей Абу Салим не было возможности бежать, они оказались в ловушке, когда вокруг них развернулись бои", сообщает Сенгупта. "На углу улицы мужчину, попавшего под перекрёстный огонь - спина его синей рубашки промокла от крови - оттаскивали трое других. "Я знаю этого человека, он владелец магазина", - сказал Сама Абдесалам Башти, который только что перешёл дорогу, чтобы попасть домой. "Повстанцы атакуют наши дома. Этого не должно происходить".

"Повстанцы говорят, что они сражаются здесь с правительственными войсками, но все пострадавшие - это обычные люди, единственные пострадавшие здания - это дома местных жителей. Повстанцы также занимаются грабежом, они заходят в дома в поисках людей и уносят с собой вещи. Почему они это делают?"

На вопрос о том, почему местные жители сопротивляются захвату города силами, возглавляемыми НАТО, Мохамед Селим Мохамед, 38-летний инженер, сказал "Индепендент": "Может, им просто не нравятся повстанцы. Почему люди, которые не из Триполи, приходят и арестовывают наших мужчин?"

Между тем в других сообщениях раскрываются преступления, совершённые НАТО и его местными агентами на местах в Триполи. Агентства "Ассошиэйтед Пресс" и "Рейтер" задокументировали массовое убийство сторонников Каддафи на площади, примыкающей к президентскому комплексу, который был взят штурмом и разграблен во вторник.

"Тела разбросаны по поросшей травой площади рядом с комплексом Муаммара Каддафи "Баб аль-Азизия". Тела лежат ничком на травянистых участках, как будто они спят, разбросаны в палатках. У некоторых запястья связаны пластиковой лентой", сообщила "АП".

"Личности мёртвых людей неясны, но они являются, по всей вероятности, активистами, установившими импровизированный палаточный городок в солидарность с Каддафи рядом с его комплексом, несмотря на бомбёжки НАТО".

Агентство "АП" сообщило, что это ужасное открытие указывает на "массовые убийства некомбатантов, арестованных и раненых".

Среди трупов казнённых людей, как говорится в сообщении, были несколько, "которых застрелили в голову, их руки связаны за спиной. Тело в зелёном медицинском халате, как у доктора, было найдено в канале. Тела были распухшими".

"Рейтер" в своём сообщении с этого же поля смерти насчитало 30 тел, "прошитых пулями". В сообщении отмечено, что "Пятеро мёртвых людей находились внутри полевого госпиталя поблизости, один из них был на тележке с капельницей для внутривенного вливания, всё ещё прикреплённой к его руке". "Два тела, сказано в сообщении, - "были обуглены до неузнаваемости".

"Амнести Интернэшнл" подняла срочный вопрос об убийствах, пытках и жестоком обращении с людьми, на которых "повстанцы" устраивают облавы, особенно в отношении африканских рабочих-мигрантов, которые особенно подвергаются возмездию из-за цвета их кожи.

В своём сообщении из временной тюрьмы, созданной силами под руководством НАТО в школе в Триполи, "Амнести" рассказала:

"В переполненной камере, где содержатся около 125 человек, и где едва достаточно места для того, чтобы спать или двигаться, один мальчик рассказал "Амнести Интернэшнл", как он отреагировал на призывы правительства аль-Каддафи стать добровольцем и сражаться с оппозицией.

"Он сказал, что его отвезли в военный лагерь в Аз-Завии, где ему дали "калашников", которым он не знал, как пользоваться.

"Он сказал "Амнести Интернэшнл": "Когда НАТО разбомбил лагерь примерно 14 августа, те, кто выжил, бежали. Я бросил своё оружие на землю и попросил укрытия в доме поблизости. Я рассказал хозяевам, что случилось, и я думаю они позвонили революционерам, так как они пришли вскоре после этого.

"Они прокричали, чтобы я сдавался. Я поднял руки вверх. Они заставили меня стать на колени и завести руки за голову. Затем один сказал мне подняться. Когда я встал, он выстрелил мне в колено в упор. Я упал на землю, а они продолжали бить меня прикладами по всему телу и по лицу.

"Мне наложили в результате три шва за левым ухом. В тюрьме они иногда всё ещё бьют нас и оскорбляют, называют нас убийцами".

Солдат про-каддафийских сил рассказал похожую историю о том, как его схватили 19 августа, когда он вёз продовольствие своему отряду. "Он сказал, что его били по всему телу и лицу прикладами, кулаками и ногами. У него были видимые следы (побоев), согласующиеся с его рассказом".

"Амнести" заявила, что лидеры "повстанцев" считают, что треть арестованных являются "иностранными наёмниками", то есть африканцами из Африки южнее Сахары. "Однако когда "Амнести Интернэшнл" разговаривала с несколькими задержанными, они сказали, что являются рабочими-мигрантами. Они рассказали, что их арестовали под угрозой применения оружия дома, на рабочих местах и на улице из-за их цвета кожи". Несколько человек сказали, что они опасаются за свою жизнь и что охранники сказали им, что они будут "ликвидированы или же приговорены к смерти".

Среди арестованных была семья из пяти человек из Чада, включая несовершеннолетнего, которых сняли с грузовика, ехавшего на ферму, чтобы забрать продукцию. 24-летний мужчина из Нигера, который работает в Ливии уже пять лет, сказал "Амнести", что вооружённые люди схватили его у себя дома, надели наручники и бросили его в багажник машины. "Я не имею никакого отношения к конфликту", - сказал он. "Всё, что я хотел делать, это заработать на жизнь. Но из-за цвета моей кожи я оказался здесь, в тюрьме. Кто знает, что теперь со мной будет".

Правозащитная группа также привела сообщение команды репортёров "Рейтер", которые видели небольшой грузовик "повстанцев" с тремя чернокожими мужчинами сзади. Один из них сказал "Рейтер", что он нигериец. "Он сказал, всхлипывая: "Я не знаю Каддафи. Я не знаю Каддафи. Я здесь просто работаю".

В новостных сообщениях и в заявлениях международных гуманитарных организаций предупреждается о гуманитарной катастрофе в городе в результате осады НАТО. "Телеграф" сообщила из одного местного госпиталя: "В то время как на улицах Триполи бушуют сражения, сюда привезли сотни пострадавших: бойцы повстанцев, солдаты Каддафи и незадачливые гражданские лежат рядом друг с другом в кроватях и даже на полу, покрытом кровью, крича или стеная от боли. Многие умерли до того, как их раны смогли обработать".

Газета проинтервьюировала д-ра Махджуба Риши, профессора хирургии госпиталя: "В первые несколько часов поступили сотни людей. Это было как видение из ада. Самыми тяжёлыми были ранения от ракет. Повреждения, которые они наносят человеческому телу, шокируют даже таких людей как я, кто привык к работе с ранеными". Большинство раненых, сказал он, это гражданское население, оказавшееся под перекрёстным огнём.

"Телеграф" сообщила, что два других крупных госпиталя Триполи также переполнены ранеными и крайне недоукомплектованы персоналом, как и все частные госпитали столицы.

Гуманитарная организация "Врачи без границ" (MSF) предупредила, что в городе медицинская "катастрофа".

Организация заявила "Рейтер", что "медицинское снабжение в течение шести месяцев гражданской войны [т.е. бомбардировок НАТО] на исходе, но оно почти полностью иссякло во время осады и боёв последней недели. Запасы горючего иссякли, и те немногие медицинские работники, что есть, с трудом добираются до работы". Отсутствие горючего означает, что госпитали, в которых было электричество благодаря электрогенераторам, больше не могут использовать генераторы.

http://perevodika.ru/articles/19537.html

Как накопить деньги на квартиру?

youbjecs — Thu, 26 Jun 2014 08:58:04 GMT

Как накопить деньги на квартиру?

20.01.2011

Умение копить деньги это талант или твёрдый расчёт? Где грань между экономией и жизнью впроголодь? Почему одни при одинаковых зарплатах умудряются накопить на квартиру, машину и выучить детей, а другие постоянно занимают денег?

На самом деле ответ прост. Чтобы накопить денег, нужно тратить меньше чем зарабатываешь. Но у каждого свои заработки и свои представления о качестве жизни. А также у каждого свой уровень самодисциплины. Сегодня есть куча литературы о финансовой грамотности и способах накопления денег. Но живые примеры конечно куда интереснее, чем сухая теория.

Если взять нашу семью, то у нас получается накапливать деньги только в случае существования определённой цели. Будь то отдых на море, новая машина, ну и конечно квартира. Копить деньги просто так, на «чёрный день» у нас не получалось никогда. Более того, в случае существования конкретной цели обычно активизируется мыслительный процесс и начинается поиск дополнительных источников денег.

»Как я накопила за год 5000$ при зарплате в 750$» – так называется статья, в которой описывается довольно интересный опыт накопления денег. В принципе, именно эта статья и сподвигла меня написать эту статью.

А как копите деньги вы?

Размен квартиры: дети хотят жить отдельно от роди

youbjecs — Thu, 15 May 2014 14:29:51 GMT

Размен квартиры: дети хотят жить отдельно от родителей

Многие украинские семьи рано или поздно сталкиваются с проблемой, когда необходимо разменять жилье. Дети вырастают и хотят жить отдельно от родителей.

Лишь единицам удается до этих пор накопить необходимую для приобретения отдельной квартиры сумму, остальным приходится разменивать собственное жилье. Как показывает практика, это довольно непростая задача.

Подрастающие дети часто не хотят жить с родителями. Совместное проживание на одной жилплощади приводит к конфликтам. Особенно в том случае, если сын или дочь поселились в родительском доме со своим супругом или супругой. О конфликтах между членами таких семей немало написано на специализированных форумах, журналах и даже в учебниках по психологии. Поэтому часто после нескольких лет совместного проживания семьи принимают решение разъехаться.

Чаще украинского хотят продать трехкомнатную квартиру и за полученные средства приобрести две «единички». По словам экспертов по недвижимости, таких предложений у них куча. Как правило, сначала ищут покупателя на квартиру, потом специалисты подбирают варианты будущих апартаментов. А уже после этого одновременно заключается сделка купли-продажи объектов.

Не секрет, что наибольшую выгоду получит владелец трехкомнатной квартиры в одном из центральных или приближенных к нему районов Киева, расположенной в современном монолитно-кирпичном доме, с удобной планировкой и хорошим ремонтом. Если жилье находится на Институтской, Большой Житомирской или Богдана Хмельницкого, то ее владелец может рассчитывать на «единичку» в приближенном к центру города районе и однокомнатную квартиру в спальном районе, чаще всего на Левом берегу столицы.

Однако сейчас продавцы жилья класса «люкс» оказались в сложном положении. Они оказались обладателями, с одной стороны, самого дорогого, с другой — не самых ликвидных апартаментов. Спрос на объекты бизнес-и премиум-класса упал, и, чтобы продать квартиру, ее владельцы вынуждены идти на уступки. Надо отметить, что покупатели такой недвижимости — топ-менеджеры или акционеры крупных компаний. Поэтому они хорошо умеют торговаться и, как показывает практика, могут получить довольно значительную скидку. Особенно сейчас, когда цены на рынке фактически диктуют покупатели.

Для всех остальных категорий желающих разъехаться ситуация тоже не такая уж радужная. По словам специалистов по недвижимости, большинство желающих разменять жилье — владельцы квартир среднего состояния домов в спальных районах города. При этом лишних средств, которые позволят существенно улучшить условия проживания тем, кто разъезжается, у таких людей нет. Таким образом, их единственный актив — это собственное жилье. Проблема заключается в том, что продать такие апартаменты и приобрести за полученные средства две однокомнатные квартиры — большая проблема. Ведь продать трехкомнатную квартиру в хрущевке сейчас реально за $ 70 тыс., тогда как за «единичку» придется выложить не менее $ 50 тыс. Путем нехитрого расчета понятно, что на вторую квартиру покупателю не хватает $ 30 тыс. — астрономической, как для некоторых украинских, суммы. Именно поэтому такие сделки не стали массовыми. Большинство покупателей, как правило, продает собственное жилье, и улучшают или ухудшают свои условия проживания.

Еще меньше киевлян соглашается на обмен жилья, поскольку в этом случае обе стороны, участвующие в сделке, должны быть удовлетворены предложенными им вариантами. А это, как показывает практика, непросто. Однако единичные случаи иногда случаются. Степень выгоды от обмена квартиры можно оценить по четырем параметрам: цена, по которой будет продана квартира; цена альтернативной квартиры, размер комиссионных агентства недвижимости, срок проведения операции.

Если ни один из этих способов размена квартиры невозможен, то всегда есть запасной вариант — не продавать свою квартиру, а сдать ее в аренду, самим же временно съехать в более дешевое жилье. В этом случае каждой из семей придется приложить относительно небольшую сумму для того, чтобы заплатить за свои апартаменты. Учитывая тот факт, что интерес к аренде недвижимости растет, сдать свое жилье можно в достаточно короткий срок.

Риэлторы: цены на съемные квартиры поднимутся ещ�

youbjecs — Thu, 15 May 2014 12:14:41 GMT

В минувшем году правительство анонсировало масштабную программу строительства в стране арендного жилья, которое по мере возведения должно начать сбивать цены на рынке съемной недвижимости. Но на этот проект пока уповать не стоит. Слишком уж немного таких "квадратов" в настоящий момент введено в эксплуатацию, и пока рано говорить о том, что в ближайшие годы дефицит будет снят. А между тем спрос в столице и в областных городах по-прежнему существенно превышает предложение, и даже сезонного снижения цен, вопреки сложившейся традиции, в апреле-мае-июне не наблюдается. Уже второй год рынок съемного жилья претерпевает все новые метаморфозы, заложниками которых становятся квартиросъемщики.

Главным достижением последних месяцев на рынке аренды эксперты единодушно называют стабильность цен. К весне они наконец-то пришли к какому-то равновесию и прекратили бурно расти. Согласно данным управления аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица", в апреле-мае средняя стоимость однокомнатной квартиры вместе с коммунальными платежами составляла $335 в эквиваленте, в то время как в октябре прошлого года она была зафиксирована на отметке $315, а в сентябре - $237. За двух- и трехкомнатные варианты с января просят $394 и $428 соответственно, что на $10 и $20 выше цен декабря 2012-го. Вернулись на круги своя и различия цен по Минску в зависимости от микрорайонов. Теперь, как шутят в агентствах, уже "не вся столица - сплошной центр".

Несмотря на то что сейчас появляется все больше предложений от владельцев жилья как эконом-класса, так и элитного, благодаря высокому спросу подолгу не пустует ни один вариант. Так, по словам начальника отдела аренды жилья АН "Твоя столица" Натальи Радени, в мае по сравнению с апрелем выбор увеличился на 20-30%. "Тогда к нам поступило порядка 600 квартир, но до конца нынешнего месяца будет все 800-900. Только за последние два дня наша база пополнилась сразу на 60 адресов. Как и раньше, к нам ежемесячно приходит примерно 2 тыс. заявок с просьбами помочь найти жилье. Но сейчас это сделать становится проще. Хотя и дороже: за $ 250 однокомнатных квартир практически не бывает, за $ 300 можно найти полностью меблированную и снабженную минимумом бытовой техники", - говорит специалист. Вместе с тем, по ее словам, хозяева "продолжают накручивать ценник". Среди объявлений в Интернете однокомнатные квартиры предлагают в большинстве своем за $ 280-350, отдельные комнаты - за $ 100-170, комнаты с подселением - за $ 70-120.

Увеличение количества сдаваемого жилья эксперты объясняют затянувшимся "вбросом". Ведь раньше, в феврале-марте, у "бездомных" было больше шансов обрести крышу над головой. К тому же минчане переезжают на дачи и, чтобы квартира не пустовала, стремятся сдать ее на пару месяцев.

В то же время из Каменной Горки, где много домов построено с помощью льготных кредитов, агентства давно не получали предложений. "Собственники имеющихся у нас вариантов с улиц Неманской, Налибокской, Казимировской строили жилье за свои деньги либо покупали недвижимость на этих улицах, - отмечает начальник отдела аренды агентства недвижимости "Квадратный метр" Михаил Роговцов. - У нас спрос в 2,5-3 раза превышает предложение: ежедневно приходит 70-100 клиентов против 30-40 арендодателей. Поэтому мы даже ограничиваем рекламу, чтобы люди не ждали долго". Поиски пока занимают в среднем 2-3 недели. Если же гражданам, например молодым семьям, принципиален район, то может пройти и пару месяцев, пока появится предложение, которое их устроит. Ведь у хозяев к категории нелюбимых квартирантов, помимо студентов, прибавились семьи с детьми и пары, живущие гражданским браком.

Ожидать снижения стоимости жилья не приходится: студенты из регионов ныне предпочитают заплатить за лето, нежели съехать на этот период к родителям, а потом в сентябре вновь столкнуться с нервными поисками жилья и бешеным ценником. Некоторые после сессии остаются в Минске и подрабатывают, предпочитая не вытягивать из родительского кошелька солидные суммы и контролировать ситуацию со стоимостью и настроениями владельцев квартир. Ведь уже совсем скоро снова начнется студенческий бум. "Может быть, произойдет чудо, и цены летом останутся на месте. Хотя мы готовимся к их повышению в июле", - прогнозирует Наталья Раденя. Ее коллега Михаил Роговцов считает, что подорожание составит 10-20 %. То есть "однушка" за $ 300 теоретически будет стоить $ 330-360. "Рынок недвижимости - это рынок товаров и услуг. Выше отметки, которая будет совсем не по карману, цена не поднимется. Если растет, значит, люди еще находят выходы, терпят. Но вряд ли жилье в Минске дорастет до уровня цен в Киеве или Москве", - считает эксперт.

Мария Друк, "Рэспублiка"

Татьяна Крапива,

youbjecs — Thu, 15 May 2014 07:44:19 GMT

Когда выгодно квартиру покупать? Татьяна Крапива, АН Правобережное: Оптимальным можно назвать вариант покупки квартиры на этапе строительства первого-второго этажа. У надежного, проверенного временем застройщика можно смело покупать и на стадии котлована

Известно, что квартиры стоят дешевле на начальном этапе строительства дома, а ближе к сроку сдачи – дорожают. О том, как соблюсти баланс между желанием сэкономить и стремлением получить квартиру в должном качестве и в срок, рассуждают руководители иркутских строительных компаний и директор агентства недвижимости.

Татьяна Крапива, директор АН «Правобережное»:

– Как зависит стоимость жилья от стадии строительства?

– В среднем, за время строительства дома цена квадратного метра возрастает на 10-15 тысяч рублей.

– На каком этапе строительства вы рекомендуете приобретать квартиру в новостройке?

– Конечно, самый лучший вариант – это сданный дом. Оптимальным можно назвать вариант покупки квартиры на этапе строительства первого-второго этажа – тогда цена еще не так высока.

Покупка на этапе котлована – риск, но все зависит от застройщика. У надежного, проверенного временем застройщика можно смело покупать и на начальном этапе.

Но в любом случае необходимо удостовериться, что у строительной компании есть все необходимые документы по данной площадке.

– Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

– Наибольший спрос – на однокомнатные квартиры. Здесь определяющий фактор – цена.

А вот для трех-, четырехкомнатных квартир и жилья большей площади уже важен хороший вид из окна, этаж, планировка.

– Какие виды договоров компании заключают с покупателями на начальной стадии строительства?

– Своим клиентам мы всегда рекомендуем заключать только договор долевого участия в строительстве. Все остальные виды договоров (которые, впрочем, редко встречаются на иркутском рынке) очень рискованны.

– Влияет ли на стоимость жилья «сезонный фактор»?

– Цены снижаются тогда, когда застройщику нужны деньги. Это может не зависеть от сезона – нужно «мониторить» рынок.

Иван Усольцев, Газета Дело

Как накопить на квартиру?

youbjecs — Fri, 02 May 2014 12:24:15 GMT

Как накопить на квартиру?

Сегодня кредиты банков являются доступным и привычным инструментом для улучшения своего финансового положения, и не важно, хотите вы взять деньги в долг на покупку жилья или просто до зарплаты. Несомненно, заем в банке решает проблемы только на время, дальше груз долга будет давить не один год. Но может, лучше попытаться накопить деньги, и тогда сможете купить квартиру, автомобиль или бытовую технику не влезая в долги? Итак, поговорим о том, как накопить на квартиру.

Многие тут же возразят – небольшая зарплата не позволяет скопить сколько-нибудь серьезную сумму, более того, зарплаты порой не хватает на повседневные хозяйственные нужды. Но накопить все же можно, и секрет тут вовсе не в размере заработной платы – давно замечено, чем выше доходы, тем выше и расходы. Единственным способом накопить деньги на квартиру при любых доходах – сократить расходы, взять деньги под контроль, под жесткий контроль.

Записываем расходы

Именно так – записываем расходы и доходы, можно по старинке в тетрадь, однако такой способ будет отнимать много времени на анализ трат, потому лучше данные записывать в программе Excel, а еще лучше воспользоваться специальными программами, значительно упрощающими ведение домашней бухгалтерии. Программу можно скачать, либо воспользоваться онлайн сервисами по контролю доходов и расходов. Это позволит четко увидеть полную картину своих расходов, проанализировать их и спланировать семейный бюджет как положено.

Анализ расходов семейного бюджета

После того, как вы начали фиксировать все свои расходы, и делаете это уже несколько месяцев, наступает самый важный момент – анализ расходов. Теперь, когда вы видите, куда идут ваши деньги, можно приступать к оптимизации расходов. Оптимизация предполагает исключение ненужных расходов, это, как правило, 20-30 % от всех расходов. Обычно взгляд со стороны на свои траты оставляет сильное впечатление, приходит понимание того, сколько денег уходит на ветер.

Как только вы избавились от трат на ненужные мелочи, можно приступать к сортировке расходов, руководствуясь срочностью и важностью трат. Предлагаю разделить расходы на срочные, не очень срочные и совсем несрочные. В первую категорию входят платежи, которые невозможно отменить: плата за коммунальные услуги, взносы по кредитам, расходы на питание и т.д. Во вторую категорию можно включить такие траты как: мелкие ремонтные работы, непредвиденные расходы и т.д. В третью категорию вносим необязательные траты: ресторан, путешествия, новая одежда и прочие расходы.

Как начать экономить

Внимательно изучите расходы – вполне возможно их можно сократить. В первую очередь просмотрите траты на ЖКХ, которые занимают 15-30 процентов от всего семейного бюджета. Как показывает практика, достаточно существенно можно сэкономить на мобильной связи и интернете.

Но в первую очередь откажитесь (если они есть) от вредных привычек – курении и алкоголе, тем более что сигареты и спиртное дорожает и будет дорожать в дальнейшем. Эти меры позволят высвободить приличные средства, которые можно пустить на покупку недвижимости или просто выгодно инвестировать.

Как накопить денег на квартиру?

Главный принцип накопления – регулярное откладывание определенных сумм, если вы хотите действительно накопить, то необходимо откладывать минимум 10 % от суммы доходов. Это не сильно обременит бюджет семьи, и в тоже время, обеспечит ежемесячное пополнения «резервного фонда» на вполне значимою сумму, размер которой зависит от размера вашего дохода. И если ваши доходы не слишком большие, не торопитесь расстраиваться – возьмите калькулятор и подсчитайте, какая скопиться сумма. Ну а если держать накопления на пополняемом банковском вкладе, то вы по крайней мере не потеряете на инфляции, а если правильно выберете банк, то получиться даже немного их увеличить.

Чем большую сумму вы будете ежемесячно откладывать, тем быстрее удастся, именно быстрый набор накоплений наиболее приемлем большинству. Это позволяет жить по законом суровой экономии 2-3 года, а не всю жизнь, откладывая небольшие суммы. Мотивация в ликвидации лишних покупок и отказе от вредных привычек может служить мысль о предстоящей крупной покупки, которая снимет проблему с жильем.

Таким образом, существуют два фактора, позволяющих накопить крупную сумму денег: 1. контроль за расходами, экономия на тех расходах, которые нельзя отменить (можно отказаться от деликатесов, подобрать супермаркеты с низкими ценами, экономно расходовать электричество и воду и т.д.); 2. Необходимо регулярно откладывать деньги, и чем больше, тем лучше.

Главное в накоплении денег на квартиру – экономия и еще раз экономия. Кроме того, если не уверены, что справитесь с соблазном потратить накопленную сумму раньше времени и на другие цели – храните деньги в банке, в виде вклада или в банковской ячейке.

Роман Абрамович купил 23 % акций оператора связи Truphone. Это второе крупное вложение средств российского предпринимателя с момента покупки фк "Челси".

Президент Путин одобрил создание так называемого "финансового мегарегулятора" в России.

Глава Росбанка Владимир Голубков не признал своей вины в подкупе - адвокат.

С 1 марта 2013 года Сбербанк снижает ставки по ипотечным кредитам и автокредитам. Начинает действовать акция по покупке квартир в кредит.

Купили квартиру (долевка), есть вопросы...

youbjecs — Wed, 23 Apr 2014 13:27:58 GMT

Добрый день форумчане.
Предисловие....
Расскажу, как это все было.
Не давно летали в Тай. Страна нравится, были не в первый раз.
Мысли купить там, что - то никогда не было. Несколько раз хотели ехать дикарем, и сами снимать жилье. Но отпуск всего 2 недели, не выгодно выходило. Дешевле тур купить.
В этот раз катались с Пегасами, по обзорной экскурсии, везде висят баннеры, цены, ну просто шоколадные – «Купи студию от 25 кв. м. за 800 тыс. бат = руб.». Ну пооблизовались, и все.
В конце поездки, в ТЦ «Фестивале», набрели на стойку, где предлагают эту самую недвижимость. Сели смотреть каталоги, подошел русскоговорящий мужчина – риелтор. Начал рассказывать….
Типа все эти шоколадные ценники для тайцев, для русских, накидывайте еще 200 тыров, и в среднем квартира 25 кв. м. обойдется 1100 т.р. Но это без вида на море, 2-4 этажи. И от моря от 400 метров. Можете, конечно, найти тайца, и оформить на него .
Квартиры, продается с отделкой и частично с мебелью и бытовой техникой. Есть варианты в полном фарше. Срок сдачи жилья конец 2013 г. или 2014 г.. Коммунальные платежи в среднем 35 бат за кв. м. Сюда входит охрана, и содержание придомовой территории (бассейн, парк и т.д.- если есть).
В общем, предложили нам на следующий день заехать в отель, и отвезти на просмотр.
В итоге, мы через Пегасов договорились, с др. агентом, и поехали с ним.
Очень понравилось вся это система у тайцев. На месте предполагаемой стройки., чаще около нее. Застройщик строит выставочное здание, и поверьте очень красивые, с фонтанами, со стеклянными витражными стенами. В нем планировка квартир, полностью соответствующая реальности, уже с отделкой, с мебелью, с техникой.

В итоге мы хотели студию – 25 кв.м. (как номер в отели), а выбрали 2-ух комнатную – 33 кв.м. В нашей кв. мебели нет, не считая встроенной кухни, и плательного шкафа. Из техники – 2 кондиционера, и встроенная плита. Из санфаянса, унитаз, раковина, водонагреватель (проточный).
Срок окончания строительства конец 2013 г. Договор подписали с самим застройщиком – финны. Район выбрали Протамнак (хороший, рядом с пирсом и центром), до моря 400 м.
ЕСТЬ СТРАХИ, ЧТО ОБМАНУТ!!!
Ну, привыкли мы в Росси, думать, что все кругом хотят наколоть.
Цена вышла, в 1340 тыс. руб. Коммуналка 39 бат за кв.м.

Есть еще такая фишка как налог в размере 6% процентов, от общей стоимости. Затем больше налоги не плтятся. Еще есть единаразовый платеж, у нас вроде 17 000 бат, что бы вступить, как у нас в России это называется в ТСЖ.
Пока мы не заплатили не копейки, не считаю 700 баксов, при заключение договора. Платежи нам расписали на два года. У каждого застройщика своя схема.
Поправьте, если, что не так написано.
И расскажите про сдачу в найм жилья.
Начала изучать здесь темы.... так ничего не поняла, про уплату налога от сдачи. Она зависит резидент ты или не резидент страны, и рассчитывается как - то странно.
Кому интересно могу выложить фото выставочной квартиры – шоу рум.
Паттайя активно застраивается, каждый раз прилетая, и делаю фото с обзорной площадке, видишь, что дома растут, как грибы…

Хочу несколько вопросов задать, тем, кто живет постоянно в Тайланде, и разбирается в недвижимости.
1)Мы переплатили или нет?
2) На месте нашего будущего дома, только площадка,( два здания уже построены и там живут. Третье строится. ), у нас последний корпус. Как думаете, не обманут, достроят. Просто привыкли, что в России, кидают, а как здесь?
3) Как с выбранным районом, не прогадали?
4) Сколько примерно будет, стоит сдавать квартиру помесячно, когда построится?
Пожалуйста, сильно не ругайтесь. Покупка была спонтанной. Читать было некогда. (двое маленьких деток).

Понравилась тема? Полезно? Поделись с друзьями в соц сетях:

Екетерина: новичок; Сообщения: 32; Фото: 6; Регистрация: 01.01.2007; Откуда: Екатеринбург; Возраст: 34; Спасибо: 1 [ ? ]; Пол: Женский

Анна-Мария2011 писал(а) 18 мар 2012, 20:42:Напишите пожалуйста сколько вы отдали за первоначальный взнос? На сколько у вас рассрочка, сколько составляют ежемесячные платежи? Я тоже озадачена покупай квартиры, пока прикидываю затраты, тоже рассматриваю вариант строящегося жилья, думаю, что так дешевле. И еще сколько дней у вас заняло оформление документов? Вы деньги отправляете переводом, какой процент за перевод? Спасибо, можно в личку, для меня сейчас это проблема номер один, хотим уехать из России, но сначала нужно решить вопрос с жильем
При заключении договора отдали около 700 $ . На следующий день, нам в отель ( мы отказались ехать к застройщику в офис....потеря времени) привез рейлтор договор с печатью застройщика, и его русский перевод. Муж 1, 5 часа читал, и сравнивал два текста.
Затем уже в Росси, отправили первый платеж 8 000 $, в течение одного месяца, после заключения договора.
Отправили через наш российский банк свистовским переводом (стоит 10 $ за нашу сумму). С нас потребовали договор в банке, юрист его прочла, и после этого позволила перевод.
Но, Вы учтите у каждого застройщика свой график.
Следующий платеж 9 000 $ (сумма округлена) в мае 2012 , затем в сентябре 9 000, ...и два платежа в 2013 г.
Вы знаете, что там не так все гладко с визами, их постоянно надо продлевать??? Меня это очень напрягает….

Екетерина: новичок; Сообщения: 32; Фото: 6; Регистрация: 01.01.2007; Откуда: Екатеринбург; Возраст: 34; Спасибо: 1 [ ? ]; Пол: Женский

Суздальская семья ждала квартиру четверть века

youbjecs — Tue, 22 Apr 2014 03:55:37 GMT

Суздальская семья ждала квартиру четверть века

12 ноября 17:19

Четверть века в очереди на жильё. Семья из Суздаля на протяжении 24-х лет надеялась улучшить свои жилищные условия. Всё это время четверо человек жили в маленькой квартире безо всяких удобств. И вот, когда очередь уже вроде бы подошла, Владыкиных внезапно вычеркнули из списка. В дело пришлось вмешаться прокуратуре. Подробности в материале Павла Кузнецова.

Наталья Николаевна теперь редко ходит мимо этого дома. В нем она с семьей прожила последние четверть века. Без благ цивилизации: туалет на улице, центрального отопления нет. Поэтому приходилось покупать дрова и топить печь.

- Когда дожди, здесь съезжать плохо. И машины разгружали нам там дрова. Мы их сюда таскали по этой дороге.
- Прямо руками вместе с сыном?
- На тележке. Со всеми вместе. Не только с сыном.

Квартиры в этом доме, прямо скажем, небольшие. Вместе с детьми Наталья ютилась на двадцати восьми квадратных метрах. Поэтому и решила встать в очередь на улучшение жилищных условий. Тем более, что официально семья Владыкиных признана малоимущей. И вроде три года назад очередь даже стала продвигаться — в списках Владыкины оказались третьими. Но буквально за несколько дней до сдачи социального дома в перечне фамилий наша героиня себя не обнаружила.

НАТАЛЬЯ ВЛАДЫКИНА, ЖИТЕЛЬНИЦА Г. СУЗДАЛЬ:
Я была в шоке. Я позвонила в администрацию. Там мне сказали, что я за 24 года могла накопить на квартиру. Со мной был шок.

Четко назвать причину отказа в администрации Суздаля не смогли. За помощью Наталья Николаевна решила обратиться в прокуратуру.

АННА СЕНЬКОВА, СТАРШИЙ ПОМОЩНИК ПРОКУРОРА ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ:
В ходе проверки установлено, что при подсчете доходов указанной семьи, была допущена техническая ошибка, которая повлекла увеличение суммы дохода и, соответственно, предположение о том, что семья не является малоимущей.

Как оказалось, в администрации просто не учли внука Натальи Николаевной. Правда, по жилищному законордательству, Владыкиным все равно были обязаны предоставить новое жилье, так как в очередь они встали более двадцати лет назад.

НАТАЛЬЯ ВЛАДЫКИНА, ЖИТЕЛЬНИЦА Г. СУЗДАЛЬ:
Чем они там занимаются? Вообще, чем? Вот сидели 13 человек. И все они под чью-то дудку играют. Из 13 человек, что, никто не увидел, что здесь что-то не то? Сидели депутаты.

АННА СЕНЬКОВА, СТАРШИЙ ПОМОЩНИК ПРОКУРОРА ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ:
По результатам проверки, суздальский межрайонный прокурор обратился в суд с иском об обязании администрации предоставить квартиру указанной семье. Судом требование прокурора признаны обоснованными. И удовлетворены.

В Следственном комитете по результатам прокурорской проверки сейчас уже возбудили уголовное дело по статье «Хлатность». Но кто именно будет отвечать за эту халатность, не ясно.
Пока же семья Владыкиных обустраивает новую квартиру в новом доме…

Павел Кузнецов, Сергей Картошкин.

Недвижимость в Минске: кредит под залог недвижим�

youbjecs — Mon, 21 Apr 2014 23:57:48 GMT

Недвижимость в Минске: кредит под залог недвижимости

Редакция PROdom

В статье приведены факты, положительные и отрицательные аспекты при обсуждении вопроса о получении денег под залог жилья.

Построить или купить квартиру в Минске невероятно сложно. Согласно последним данным, беспрепятственно накопить на покупку квартиры могут только работники сферы информационных технологий (их зарплата, в среднем, равна Br 10 миллионам) и успешные бизнесмены. Поэтому неудивительно, что с квартирой в столице никто расставаться не хочет. И рисковать ей не собирается. Но что делать, если срочно понадобились деньги? Ведь ситуации бывают разные…

Залог недвижимости в Минске как самый быстрый способ получить кредит

Для начала предлагаем разобраться, в чём заключается принцип кредита под залог. Кредит под залог недвижимости – это вид кредита, где недвижимое имущество выступает гарантией того, что Вы будете вносить платежи. В противном случае банк, предоставивший кредит, заберёт у Вас квартиру, гараж, дом – в общем, то имущество, которое Вы предоставили в качестве залога. Как правило, кредит под залог популярен среди начинающих предпринимателей, которые зачастую являются безработными. И на потребительский кредит рассчитывать не могут. Для развития бизнеса необходим стартовый капитал, а залог квартиры в Минске позволит получить приличную сумму. В этом заключается преимущество столичных квартир: они намного дороже аналогичного по площади жилья в регионах, и продаются гораздо быстрее. Поэтому банки охотно предоставляют минчанам кредит под залог недвижимости.

Условия получения кредита под залог недвижимости

Вы всё-таки решились на залог недвижимости в Минске? Что же, кто не рискует, тот не пьёт шампанское. Хорошо, тогда мы переходим непосредственно к условиям получения кредита:

Вы должны быть собственником недвижимости. Кроме того, если Вы закладываете квартиру, то должны представить согласие на залог недвижимости от Ваших домочадцев. Среди них есть несовершеннолетние? Тогда придётся также уговорить представителей органов опеки.
Вы должны исправно вносить платежи по кредиту. Если этого не происходит, квартиру конфискуют.
Вам не придётся представлять справку о доходах, искать поручителей и т.д. – недвижимость в Минске является обеспечением долгового обязательства.

Несколько слов о преимуществах кредита под залог недвижимости. Во-первых, как мы уже сказали, не нужна справка о доходах. Во-вторых, кредит Вы получите довольно быстро – столичная недвижимость ценится всегда. В-третьих, Вы сможете выплатить кредит досрочно, как только бизнес начнёт приносить хорошие деньги.

Обратная ипотека не вписывается в отечественные

youbjecs — Mon, 21 Apr 2014 02:01:54 GMT

«Вам уже под семьдесят, пенсии не хватает даже на питание и квартплату. Вы хотите изменить свою серую жизнь, но не знаете как? Обращайтесь в наш банк — мы решим ваши проблемы!» Возможно, именно так будет выглядеть в будущем реклама новой для России банковской услуги — обратной ипотеки.

Это именно та услуга, которую в США часто называют eat your brick (буквально — «съешь свой кирпич»). Там ею пользуются около полумиллиона семей, и 93% из них — вполне довольны.

Известно, что во многих российских банках кредиты пенсионерам не выдают. Но скоро и старики смогут приобщиться к прелестям современного банковского обслуживания за пределами «гробового» вклада в любимом Сбербанке.

Вообще, в России о том, как обеспечить себя на пенсии, думать не принято. Может быть, оттого, что надежного средства накопить на старость так и не появилось. И «молчуны», доверившие свои накопления ВЭБу, и те, кто использует более продвинутые стратегии, имеют примерно равные шансы остаться на пенсии в нищете из-за надвигающейся пенсионной реформы с непредсказуемыми последствиями.

С учетом опыта США в России была разработана и совсем недавно запущена пробная программа обратной ипотеки. Осуществляет ее Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Со временем к программе планируется подключить банки-агенты.
Кредит могут получить россияне пенсионного возраста, при этом представители агентства считают оптимальным возраст заемщика старше 68 лет. В залог принимаются квартиры в типовых домах не ниже 4 этажей в городах с населением от 500 тыс. человек. Кредит выдается на срок 10 лет под 9% годовых.

Пенсионер оформляет кредит в агентстве под залог своей квартиры, и оно осуществляет выплату траншей ежемесячно. Размер выплат определяется, исходя из стоимости жилья и будет составлять примерно полтора размера пенсии.

Проценты платить не нужно, их АРИЖК получает при продаже квартиры после смерти заемщика. Остаток средств от продажи жилья возвращается наследникам, если таковые найдутся.
А на случай, если старики проживут слишком долго, правильно питаясь, отдыхая на курортах и получая непривычно хорошее медобслуживание, агентство собирается по американскому образцу выкупать кредит в случае его выдачи банком-партнером.

Конечно, проще всего решить материальные проблемы нынешних пенсионеров и тех, кто будет выходить на пенсию в ближайшие 5–10 лет, за счет их же собственности, чем за счет серьезной пенсионной реформы. Ведь спасение утопающих — дело рук самих утопающих. Но АРИЖК, а затем и банки-партнеры будет поджидать немало проблем.

Доверие россиян к банкам и их услугам остается низким. И даже гарантии государства вопрос доверия окончательно не решат. Государство за годы реформ не раз весьма жестко обращалось со своими гражданами. Просочившиеся в печать слухи о возможной приватизации самого АРИЖК тоже не добавляют уверенности будущим участникам программы.

Также известно, что банки очень не любят получать отложенный на десять и более лет доход по кредитам. Ведь за это время он заметно обесценится с учетом реальной инфляции.
А при продолжении успешных реформ нашей банковской системы многие небольшие банки и сами могут не дожить до получения такого дохода, скончавшись раньше, чем старики-заемщики. Кто же будет выплачивать старикам в таком случае платежи по кредиту?

Кроме того, инструкции Центробанка для выдачи подобных ссуд приспособлены слабо. А при массовой их выдаче потребуется серьезная доработка не только инструкций, но и российских законов.

Еще одно препятствие — постоянная нехватка у банков «длинных» ресурсов. Эта проблема тоже никуда не денется в ближайшие годы.

Да и незаслуженно обойденные наследники могут завалить суды исками. Недаром старикам советуют заранее известить наследников о намечающейся сделке — вдруг те начнут сами им помогать?

Конечно, проесть квартиру в центре Москвы старикам будет гораздо приятнее, чем на окраине областного центра в глубинке. А сельские жители с их никому не нужным жильем в медленно умирающих деревнях вообще пока не смогут участвовать в проекте.

Кстати, падение цен на недвижимость возможно не только из-за ухудшения ее качества со временем, но и из-за экономических кризисов, как мировых, так и российских. Соответственно, риск того, что сумма выданного кредита вместе с процентами превысит стоимость квартиры, снижается изначальным занижением ее оценочной стоимости.

Остаются неясными стоимость кредита и размеры дополнительных платежей при массовом запуске программы с привлечением банков-агентов. Если ставки будут рыночными, а оценка квартиры станет производиться с учетом всех рисков, то пенсионеры получат на руки всего 20–30% от стоимости квартиры. Да еще ежемесячные выплаты за 10 лет существенно обесценит инфляция.
Возможность быстрой и значимой девальвации рубля при падении цен на основные продукты российского экспорта также сохранится в ближайшее десятилетие.

В общем, пока программа обратной ипотеки не выглядит привлекательной ни для пожилых людей, ни для банков, ни для государства. Поэтому полагаю, что бум на рынке обратной ипотеки в России может наступить только при резком ухудшении экономической ситуации и окончательном провале пенсионной реформы.

Владислав Лейбов, независимый эксперт в области банков, финансов и личных сбережений

Источник: Banki.ru