Обидно, когда решившись на главный кредит своей жизни, вы получаете отказ за отказом. Банки никогда не сообщают причин, по которым принято отрицательное решение по вашей заявке, но вы можете ознакомиться с перечнем самых распространенных из них, чтобы понять - почему не можете получить ипотеку.
Прежде всего, необходимо оценить собственную платежеспособность в глазах банка. официальный доход должен втрое превышать ежемесячные выплаты по запрашиваемому займу. При этом на каждого члена семьи сумма дохода не должна быть меньше прожиточного минимума. Поэтому даже если вы получаете высокую зарплату, но на эту сумму приходится содержать жену-домохозяйку и двоих детей, то ее может быть явно недостаточно для нормального значения платежеспособности.
Кроме того, нелишним будет предварительная самостоятельная проверка кредитной истории, ведь в ней могут ошибочно оказаться негативные записи, либо совершенно справедливо – недобросовестное исполнение обязательств по иным кредитам или даже по алиментам. Не стоит забывать и о своих обязательствам по чужим займам в качестве поручителя или имеющихся кредитных картах – их тоже учитывают при расчете платежеспособности.
Предоставляемая государством выплата при рождении или усыновлении второго ребенка, то есть материнский (семейный) капитал можно использовать для оплаты образования одного или обоих детей, для внесения накопительной части пенсии матери, для улучшения текущих жилищных условий.
Как на средства материнского капитала приобрести в кредит квартиру или свой дом? Прежде всего, владелец сертификата на материнский капитал должен посетить любой из банков, которые предлагают соответствующие ипотечные программы, и заполнить заявку на необходимую сумму.
После чего последует традиционная процедура сбора документов о платежеспособности и финансовом состоянии семьи. При одобрении заявки нужно переходить к поиску подходящего жилья в рамках утвержденной суммы, после того, как банк одобрит и выбранную квартиру следует внести первоначальный взнос из собственных накоплений. Банк оплачивает остальную стоимость объекта недвижимости.
Затем наступает время посетить Пенсионный фонд и написать заявление о направлении средств материнского капитала на погашение полученного ипотечного займа.
Существует мнение, что ипотека – это долговая кабала на много лет. Однако ипотечные займы выгодны не только банкам, но и самим заемщикам. В чем же преимущества ипотеки, которые перевешивают даже возникновение огромного долга перед банком и обязательства на долгие годы?
В первую очередь жилищные ссуды дают возможность немедленно переехать в новое отдельное жилье без процесса накопления и введения жесткой экономии. Кстати, если вы пытаетесь накопить на квартиру, то существенно возрастает опасность потерять все сбережения, в том числе по вине незаконных действий третьих лиц или проблем с банком, где открыт вклад.
К тому же при покупке за счет заемных средств вы также можете рассчитывать на налоговый вычет за приобретенный объект недвижимости – до 260 тысяч рублей, что позволит вам практически сразу погасить часть полученного кредита.
Ипотека дает возможность приобрести жилье не дожидаясь очередного скачка цен на недвижимость, таким образом, можно сэкономить, невзирая на переплату по кредиту. Не сбрасывайте со счетов и инфляцию – денежные средства ежегодно обесцениваются.
