Квартирный вопрос является одним из главных в жизни человека на сегодняшний день. Те, у кого нет квартиры, мечтают о собственном жилье, с завистью смотря на более везучих товарищей, имеющих в кармане ключи от собственного дома. Вот и приходится как-то изворачиваться и копить деньги, а капитал нужен огромный. Однако накопить денег - это еще не самое главное. Самое главное - это разумно их потратить, поэтому важно тщательно и рационально обдумать каждый шаг, отставив в сторону эмоции. За советом мы вновь обратились к директору по развитию компании «АльянсКМВ» Евгению Кратирову:
- Часто люди, поддавшись воодушевлению и эйфории от того, что скоро у них будет свой дом, не уделяют должного внимания его выбору и организации сделки, желая поскорей получить на руки ключи от долгожданной квартиры. Чтобы не допустить таких промахов, необходимо знать о типичных ошибках, которые допускают чересчур воодушевленные покупатели недвижимости.
Купить подешевле
Самая первая и самая распространенная - желание потенциального владельца купить квартиру подешевле. Однако такие предложения могут быть опасны и совершенно невыгодны, поэтому их стоит проверять не один и даже не два раза, прежде чем приступить к заключению сделки. Таким приемом могут пользоваться мошенники, поэтому, чтобы не стать жертвой махинаций, следует максимально внимательно отнестись к такому «специальному» предложению о покупке квартиры по супервыгодной цене. Продавец резко снижает цену на жилье, когда ему срочно нужны деньги. В этом случае действительно можно купить хорошую квартиру дешевле, но, как уже было сказано выше, необходимо все тщательно проверить и удостовериться, что вы имеете дело не с мошенником, который скроется сразу же, как в его руках окажутся ваши деньги.
А вдруг завтра подорожает
Вторая распространенная ошибка - это желание сделать покупку как можно быстрее. Наслушавшись о том, что недвижимость очень быстро дорожает, покупатели хватают первый попавшийся вариант, боясь потерять деньги. На самом деле, цены на рынке недвижимости не растут столь быстрыми темпами, такими страшилками часто пугают покупателей недобросовестные работники риэлторских агентств, чтобы продать квартиру по нужной им цене. Не стоит обращать внимания на эти слухи, так как владельцы квартир, выставляющие свою недвижимость на продажу на вторичном рынке жилья, не меняют резко ее стоимость, а цена на квартиры первичного рынка плавно повышается в процессе того, как строительство объекта подходит к концу. Резких скачков в цене на первичном рынке также не бывает.
Поэтому покупать квартиру, толком не изучив все предложения рынка, - это большой риск приобрести не слишком удачное жилье в три раза дороже. Обратитесь в агентства недвижимости за консультацией, постарайтесь изучить рынок сами, почитайте объявления в газетах и Интернете и только потом принимайте решение, чтобы оно было действительно взвешенным и обдуманным.
Юридически грамотно оформляйте сделку
Могу рассказать вам самый последний случай из моей практики, когда люди решили чуть сэкономить на оформлении, так как продавец пообещал, что сам все оформит, надо заметить, что и продавец, и покупатель были вполне интеллигентными людьми, продавец работает вполне уважаемым руководителем на одном из крупных предприятий нашего региона. Так вот, он пообещал покупателям, что сделает все сам, а пока будут делаться документы, разрешил им уже заселяться в квартиру и делать там ремонт. Покупатели, поверив продавцу, подписали с ним договор задатка и передали очень крупную сумму денег и стали ждать, когда он сделает переход права. Продавец месяц тянул оформление документов под видом занятости, на самом деле ожидая, когда истечет срок действия договора задатка. Покупатели за это время сделали ремонт, жили с мыслями, как все хорошо получилось, только вот на следующий день, как истек срок действия договора задатка, продавец приехал к ним и заявил, что договор не имеет больше силы, а так как покупатели не оформили документы в срок, то он оставляет задаток себе и предложил им за три дня выметаться из его квартиры.
Верные способы остаться без жилья
Продам квартиру в конце города и куплю такую же в центре либо продам хрущевку в центре и куплю улучшенку в центре - дорогие читатели, этот вариант пройдет только при условии, что квартира, которую вы будете продавать, будет выкуплена у вас под офис. Либо надеясь на рост цен, продам свою квартиру и куплю лучше, не надо забывать, что цена на вторую квартиру, которую вы захотите приобрести, тоже вырастет.
Человек решил продать квартиру и купить дом либо квартиру побольше, опять же при условии, что цены совпадут. Находится покупатель на его объект, и вот он начинает искать теперь свой объект, но покупатель ждать не будет и уходит, и так повторяется раз за разом, пока про эту квартиру не узнают все риэлторы, а вместе с ними и покупатели и все разом перестанут обращать на нее внимание. Реальная продажа и дальнейшая покупка возможна лишь в том случае, если человек продаст свою квартиру и возьмет кредит на недостающую ему сумму либо изыщет ее из других источников. Совместить такие желания порой просто невозможно, чтобы продать как можно дороже и купить то, что хочешь, как можно дешевле, при условии завышенных требований к качеству.
Это самые частые ошибки, которые допускают при покупке недвижимости. Конечно, всех проблем предотвратить невозможно, каждая сделка индивидуальна. Однако необходимо помнить о том, что разум должен преобладать над чувствами, а выбор квартиры - быть по-настоящему осознанным и рациональным. Тогда вы сможете купить хорошую квартиру по справедливой цене.
