Купили квартиру (долевка), есть вопросы...

Добрый день форумчане.
Предисловие....
Расскажу, как это все было.
Не давно летали в Тай. Страна нравится, были не в первый раз.
Мысли купить там, что - то никогда не было. Несколько раз хотели ехать дикарем, и сами снимать жилье. Но отпуск всего 2 недели, не выгодно выходило. Дешевле тур купить.
В этот раз катались с Пегасами, по обзорной экскурсии, везде висят баннеры, цены, ну просто шоколадные – «Купи студию от 25 кв. м. за 800 тыс. бат = руб.». Ну пооблизовались, и все.
В конце поездки, в ТЦ «Фестивале», набрели на стойку, где предлагают эту самую недвижимость. Сели смотреть каталоги, подошел русскоговорящий мужчина – риелтор. Начал рассказывать….
Типа все эти шоколадные ценники для тайцев, для русских, накидывайте еще 200 тыров, и в среднем квартира 25 кв. м. обойдется 1100 т.р. Но это без вида на море, 2-4 этажи. И от моря от 400 метров. Можете, конечно, найти тайца, и оформить на него .
Квартиры, продается с отделкой и частично с мебелью и бытовой техникой. Есть варианты в полном фарше. Срок сдачи жилья конец 2013 г. или 2014 г.. Коммунальные платежи в среднем 35 бат за кв. м. Сюда входит охрана, и содержание придомовой территории (бассейн, парк и т.д.- если есть).
В общем, предложили нам на следующий день заехать в отель, и отвезти на просмотр.
В итоге, мы через Пегасов договорились, с др. агентом, и поехали с ним.
Очень понравилось вся это система у тайцев. На месте предполагаемой стройки., чаще около нее. Застройщик строит выставочное здание, и поверьте очень красивые, с фонтанами, со стеклянными витражными стенами. В нем планировка квартир, полностью соответствующая реальности, уже с отделкой, с мебелью, с техникой.

В итоге мы хотели студию – 25 кв.м. (как номер в отели), а выбрали 2-ух комнатную – 33 кв.м. В нашей кв. мебели нет, не считая встроенной кухни, и плательного шкафа. Из техники – 2 кондиционера, и встроенная плита. Из санфаянса, унитаз, раковина, водонагреватель (проточный).
Срок окончания строительства конец 2013 г. Договор подписали с самим застройщиком – финны. Район выбрали Протамнак (хороший, рядом с пирсом и центром), до моря 400 м.
ЕСТЬ СТРАХИ, ЧТО ОБМАНУТ!!!
Ну, привыкли мы в Росси, думать, что все кругом хотят наколоть.
Цена вышла, в 1340 тыс. руб. Коммуналка 39 бат за кв.м.

Есть еще такая фишка как налог в размере 6% процентов, от общей стоимости. Затем больше налоги не плтятся. Еще есть единаразовый платеж, у нас вроде 17 000 бат, что бы вступить, как у нас в России это называется в ТСЖ.
Пока мы не заплатили не копейки, не считаю 700 баксов, при заключение договора. Платежи нам расписали на два года. У каждого застройщика своя схема.
Поправьте, если, что не так написано.
И расскажите про сдачу в найм жилья.
Начала изучать здесь темы.... так ничего не поняла, про уплату налога от сдачи. Она зависит резидент ты или не резидент страны, и рассчитывается как - то странно.
Кому интересно могу выложить фото выставочной квартиры – шоу рум.
Паттайя активно застраивается, каждый раз прилетая, и делаю фото с обзорной площадке, видишь, что дома растут, как грибы…

Хочу несколько вопросов задать, тем, кто живет постоянно в Тайланде, и разбирается в недвижимости.
1)Мы переплатили или нет?
2) На месте нашего будущего дома, только площадка,( два здания уже построены и там живут. Третье строится. ), у нас последний корпус. Как думаете, не обманут, достроят. Просто привыкли, что в России, кидают, а как здесь?
3) Как с выбранным районом, не прогадали?
4) Сколько примерно будет, стоит сдавать квартиру помесячно, когда построится?
Пожалуйста, сильно не ругайтесь. Покупка была спонтанной. Читать было некогда. (двое маленьких деток). {{s

Понравилась тема? Полезно? Поделись с друзьями в соц сетях:

Екетерина: новичок; Сообщения: 32; Фото: 6; Регистрация: 01.01.2007; Откуда: Екатеринбург; Возраст: 34; Спасибо: 1 [ ? ]; Пол: Женский

Анна-Мария2011 писал(а) 18 мар 2012, 20:42:Напишите пожалуйста сколько вы отдали за первоначальный взнос? На сколько у вас рассрочка, сколько составляют ежемесячные платежи? Я тоже озадачена покупай квартиры, пока прикидываю затраты, тоже рассматриваю вариант строящегося жилья, думаю, что так дешевле. И еще сколько дней у вас заняло оформление документов? Вы деньги отправляете переводом, какой процент за перевод? Спасибо, можно в личку, для меня сейчас это проблема номер один, хотим уехать из России, но сначала нужно решить вопрос с жильем
При заключении договора отдали около 700 $ . На следующий день, нам в отель ( мы отказались ехать к застройщику в офис....потеря времени) привез рейлтор договор с печатью застройщика, и его русский перевод. Муж 1, 5 часа читал, и сравнивал два текста.
Затем уже в Росси, отправили первый платеж 8 000 $, в течение одного месяца, после заключения договора.
Отправили через наш российский банк свистовским переводом (стоит 10 $ за нашу сумму). С нас потребовали договор в банке, юрист его прочла, и после этого позволила перевод.
Но, Вы учтите у каждого застройщика свой график.
Следующий платеж 9 000 $ (сумма округлена) в мае 2012 , затем в сентябре 9 000, ...и два платежа в 2013 г.
Вы знаете, что там не так все гладко с визами, их постоянно надо продлевать??? Меня это очень напрягает….

Екетерина: новичок; Сообщения: 32; Фото: 6; Регистрация: 01.01.2007; Откуда: Екатеринбург; Возраст: 34; Спасибо: 1 [ ? ]; Пол: Женский