Съем квартиры с последующим выкупом

На съем квартиры у квартиросъемщиков уходят большие суммы, причем оплачиваешь чужую квартиру, а не вкладываешь в свою. При этом можешь оказаться на улице в любое время.

Однако тяжело накопить на первоначальный взнос и при этом жить и оплачивать съемное жилье, тем более, когда берешь ипотечный кредит - приходиться еще и проценты платить. Кредит оформляешь на долгий срок, не каждому это по карману. Существует один хороший вариант – съем квартиры с последующим выкупом, но он встречается крайне редко. При данном варианте имеется большой риск для участников такого договора, поскольку рынок недвижимости не стабилен: повышаются цены как на съем квартиры, так и на продажу. А при подписании договора цены оговариваются сторонами и вписываются без последующего изменения. Если же стороны все таки решили осуществить такую сделку, необходимо составить подробный договор, учитывающий нюансы затрагивающие обе стороны. Основные пункты, которые необходимо указать:

Цена арендованного имущества

Выкупная сумма

Сроки и порядок расчетов

Условия перехода права собственности

Поскольку в данной сделке осуществляется выкуп арендованного имущества вступают в силу ст. 554 ГК РФ «в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору…», и ст. 555 ГК РФ «при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным…». Кроме этого в договоре необходимо отметить, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Цена за съем арендованной квартиры, как и выкупная сумма, может меняться только в том случае, если это пункт будет оговорен в договоре с согласием обеих сторон. После подписания договора стороны уже не смогут поменять условия, если не будет на то взаимного письменного согласия, поэтому, когда будет составляться договор, нужно будет учесть все нюансы, касающиеся цен обоим сторонам, чтобы потом не встречаться в суде.
Съем квартиры с последующим выкупом более выгоден если договор заключается на короткий срок. Приобретение таким видом более выгодно чем по ипотеке, поскольку покупателю не придется собирать кучу справок и платить лишние проценты. Но в случае приобретения арендуемой квартиры, он не является собственником до окончательного выкупа и если не сможет платить по договору, может быть выселен без какой либо гарантии на возврат денег выплаченных ранее (арендных платежей).

Такие сделки возможно будут заключаться чаще когда на рынке недвижимости цены будут оставаться неизменными в течение длительного времени, либо будут изменяться более стабильно, чтобы можно было рассчитать более менее реальную цену на момент выкупа арендуемого жилья.

Статья размещена:18 Марта 2012г. 01:33. Автор текста: Константин Владимирович