Как отметил глава Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Серик Нокин, изменения предполагают следующее:
во-первых, начиная с 2013 года ремонт жилых домов производить по одному механизму на основе капитализации уполномоченных организаций за счет трансфертов из республиканского бюджета.
Согласно новым правилам, между КСК, который является заказчиком, и уполномоченной организацией акимата – ТОО, заключается договор. По согласованию с общим собранием владельцев квартир ТОО привлекает субподрядчиков для выполнения ремонтных работ. ТОО своими силами и с привлечением субподрядчиков производит различные виды ремонта общего имущества. Собственники квартир вносят в КСК первоначальный взнос, который КСК использует для оплаты ремонтных работ, выполненных ТОО. В течение срока, установленного договором, владельцы квартир производят ежемесячные взносы на сберегательный счет.
Накопленные средства со сберегательного счета перечисляются в ТОО в качестве оплаты выполненных работ в рассрочку. Суммы, возвращенные жителям, ТОО использует на ремонт других домов.
В реализации указанных механизмов ремонта жилых домов предусмотрена адресная поддержка малообеспеченных граждан. Им будет оказана жилищная помощь для оплаты расходов на ремонт общего имущества объекта кондоминиума и взносов на накопление средств.
Во-вторых, предлагается за выполнение работы за 1 кв. метр полезной площади квартиры размер ежемесячных платежей устанавливать на уровне, не превышающем 3 процентов от МРП. Исходя из данного размера платежей, определяется срок исполнения договора собственниками квартир. «Ограничение размеров платежей позволит снизить нагрузку на местный бюджет, связанную с выплатой жилищной помощи», – пояснил С. Нокин.
В-третьих, как отметил глава Агентства РК по делам строительства и ЖКХ, действующей программой предусмотрено обязательное требование при бюджетном финансировании ремонта домов – это предварительный взнос собственников квартир в размере не менее 15 процентов от стоимости ремонта. Законодательные нормы, обязывающие собственников квартир ежемесячно отчислять средства на накопления, введены только в 2011 году. В этой связи отсутствие указанных накоплений сдерживает процесс ремонта домов. Поэтому предлагается в 2012 году освободить собственников квартир от предварительного взноса. В дальнейшем предлагается прогрессирующий вариант предварительного финансирования: в 2013 году – 3 процента, в 2014г. – 5 процентов и с 2015 года – не менее 7 процентов.
В-четвертых, для повышения ответственности участников механизма ремонта домов подробно регламентировано пошаговое действие всех сторон: акимата, уполномоченных организаций – ТОО, органов управления домом и общего собрания жильцов.
